Kat irtifakının dezavantajları nelerdir?

Kat irtifakı, bir yapının tamamının mülkiyetinin paylaşılmasına olanak tanıyan bir sistemdir; ancak bu sistemin bazı dezavantajları da bulunmaktadır. Kat irtifakıyla elde edilen haklar, tam mülkiyetin sağladığı güvenceyi sunmaz. Bunun yanı sıra, çeşitli yasal prosedürler ve inşaat süreçleri, kat maliklerini zor durumda bırakabilecek riskler taşır. Bu nedenle, kat irtifakı ile ilgili kararlar alınmadan önce, olası sorunların ve dezavantajların iyi değerlendirilmesi gerekmektedir.

Kat irtifaklı dükkanın dezavantajları şunlardır:

• Tam mülkiyet hakkı sağlamaz. Kat irtifakı, bağımsız mülkiyet hakkı vermez; sadece mülkiyet ön hakkı tanır. 
• İskan alınmazsa geçiş mümkün olmaz. Kat mülkiyetine geçmek için tüm yasal prosedürlerin tamamlanması gereklidir ve iskan belgesi alınmalıdır. 
• İnşaatın tamamlanmama riski. Müteahhit veya yüklenici firmanın projeyi zamanında tamamlayamaması durumunda maddi kayıplar ortaya çıkabilir. 
• Yapı kullanma izin belgesinin (iskan) alınamaması. İskan belgesi alınmadığı sürece, bağımsız bölümler üzerinde kat mülkiyetine geçiş mümkün değildir. 
• Ruhsata aykırı inşaat riski. İnşaat, onaylı projeye uygun yapılmazsa, yapı için gerekli izinlerin alınması ve kat mülkiyetine geçiş noktasında problemler ortaya çıkabilir. 
• Ortak alanlara ilişkin eksiklikler. İnşaat aşamasında otopark, bahçe, asansör gibi ortak kullanım alanlarının eksik yapılması veya hiç inşa edilmemesi, tüm kat maliklerini olumsuz etkileyebilir. 
• Malikin yükümlülüklerini yerine getirmemesi. Bazı maliklerin inşaat maliyetlerine katılma ve ortak yükümlülükleri yerine getirme sorumluluklarını ihmal etmesi, diğer maliklerin haklarını olumsuz etkileyebilir. 
• Yönetim sorunları. Kat irtifakı döneminde, binanın yönetimi ile ilgili ortak alanların kullanımı, giderlerin paylaşımı gibi konularda anlaşmazlıklar yaşanabilir.